Vermietung von Immobilien
Man kann auf unterschiedliche Weise zu Immobilienbesitz kommen, durch Kauf, Erbschaft oder beispielsweise Schenkung. Grundsätzlich stellt sich eine Frage: vermieten oder selbst nutzen?
Wenn man sich zum Vermieten einer Immobilie entschlossen hat, sind einige Dinge zu beachten. Bei Gewerbeimmobilien muss in der Regel geprüft werden, ob das, was der potentielle Mieter oder Pächter betreiben möchte, auch von den zuständigen Behörden genehmigt wird, insbesondere hinsichtlich Bau- und Gewerbeordnung. Bei Wohnimmobilien sind derartige Voraussetzungen nicht zu prüfen. Allerdings gehören Mieteinnahmen normalerweise zum zu versteuernden Einkommen. Daher sollte der Vermieter das Gespräch mit einem guten Steuerberater suchen, um diese Fragen im Vorfeld abzuklären.
Außerdem muss sich der Vermieter überlegen, auf welchem Wege er seine Immobilie anbieten möchte. Es empfiehlt sich, die professionelle Hilfe eines seriösen Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, denn dieser verfügt über die nötige Erfahrung und Branchenkenntnis. Meist hat der Makler eine große Auswahl an Interessenten in seinem Pool und verfügt über die nötige Markttransparenz, um die Immobilie preislich einschätzen und gut vermarkten zu können.
Wer seine Immobilie ohne Makler vermieten möchte, muss sich allerdings darüber im Klaren sein, dass er ein gewisses Risiko eingeht. Erstens muss er selbst die Immobilie im Internet oder in Zeitungsinseraten placieren. Gute Fotos sind erfolgsversprechend. Zweitens muss er sich allein auf seine Menschenkenntnis verlassen, um nicht an Mietpreller zu geraten. Dies kann bei der Vermittlung durch einen Immobilienmakler zwar auch passieren, aber der Makler kennt meist die typischen Verhaltensmuster und kann eher die Unseriösen aussortieren. Im Übrigen gilt grundsätzlich: sobald der Mieter im Verzug ist, den Rechtsbeistand einschalten. Eine gute Rechtsschutzversicherung sollte man als Immobilienbesitzer auf jeden Fall haben. Leider gibt es solche unschönen Sachen. Aber die Regel ist doch, dass der Mieter pünktlich zahlt und seinen Verpflichtungen nachkommt. Daher ist das Vermieten einer Immobilie eine feine Sache.
Wenn nun ein Mietinteressent gefunden ist, geht es darum, die Immobilie so vorteilhaft wie möglich zu präsentieren. Die gründliche Reinigung der Immobilien vor dem Besichtigungstermin sollte selbstverständlich sein.
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